Viele Hauseigentümer kennen es nur zu gut und dürften sich besonders im kalten Januar darüber geärgert haben: Gerade noch geheizt, ist es im ganzen Haus schon wieder bitterkalt. Ein Grund dafür kann ein unzureichend gedämmtes Dach sein. Energieexperten wie die von Energieheld.de schätzen, dass grob ein Fünftel der Wärme im Haus über das Dach verlorengeht. Das macht das Zuhause nicht nur ungemütlich, sondern treibt auch die Heizkosten unnötig in die Höhe. Wer dem ein Ende setzen will, auf den kommen je nach Dachgröße sowie Art und Material der Dämmung Kosten von einigen tausend oder sogar zehntausend Euro zu. Viele Immobilienbesitzer scheuen den finanziellen Aufwand, doch er macht sich im wahrsten Sinne des Wortes bezahlt. In der Regel spielen Hauseigentümer die Modernisierungskosten dank niedrigerer Heizkosten nämlich schon in wenigen Jahren wieder ein.

Ob zeitgleich mit der Dachdämmung oder als Einzelmaßnahme: Auch die Dacheindeckung muss mit der Zeit erneuert werden, um das Haus vor Witterungseinflüssen zu schützen. Doch bevor der Dachdecker anrückt, müssen sich Hauseigentümer zunächst zwischen einer ganzen Reihe an unterschiedlichen Materialien entscheiden. Gerade für das in Deutschland weit verbreitete Spitzdach ist die Auswahl groß und reicht vom Klassiker, dem Ziegeldach, über Metalldächer bis hin zum Reetdach. So unterschiedlich die Materialien, so unterschiedlich die Vorzüge und Preise: Tonziegel etwa sind nicht nur in den unterschiedlichsten Farben und Formen erhältlich, sondern auch recht erschwinglich. Ein Metalldach mag dagegen etwas mehr ins Geld gehen, ist dafür aber auch besonders langlebig. Reetdächer wiederum haben ebenfalls einen stolzen Preis, sind aber äußerst atmungsaktiv und regulieren Feuchtigkeit – sorgen also für ein angenehmes Klima im Haus.

Spätestens wenn auch bei geschlossenen Fenstern Durchzug herrscht, wird es Zeit, die Fenster zu erneuern. Denn einmal undicht, lassen sie nicht nur die kalte Winterluft ins Haus und erhöhen damit die Heizkosten, sondern auch die Sommerhitze – von Feuchtigkeit und Lärm einmal ganz zu schweigen. Wie viel der Austausch kostet, hängt im Wesentlichen von der Anzahl, Größe und dem Material der Fenster ab. So sind Holzfenster in der Regel kostspieliger als Kunststofffenster, Kellerfenster erwartungsgemäß günstiger als bodentiefe Sonderanfertigungen für den Wohnbereich. Ein willkommener Nebeneffekt: Wie bei vielen Modernisierungsvorhaben bringt ein Austausch der Fenster nicht nur funktionale Vorteile, sondern kann die Immobilie auch optisch aufwerten.

Ob in schlichtem Weiß oder extravagantem Grauviolett: Etwa einmal pro Jahrzehnt braucht die Fassade einen neuen Anstrich. Das hübscht die eigenen vier Wände nicht nur optisch auf , sondern schützt auch vor Witterungseinflüssen. Mit einem Anstrich ist es im Normalfall aber nicht getan. So müssen zumeist erst Putzfehler ausgebessert und Betonwände imprägniert werden, ehe es an die einzelnen Farbschichten geht. Pro Quadratmeter Außenfläche sollten Hauseigentümer mit Kosten von etwa 25 bis 50 Euro rechnen. Bei unserem Beispielhaus macht das in Summe zwischen 4.000 und 8.000 Euro.

Zurücklehnen und bei Kerzenlicht in der Wanne den Stress des Alltags vergessen – kein Problem, wären da nicht die altmodischen Fliesen, die mit ihrem angedeuteten floralen Muster in altrosa jedwede Entspannung unmöglich machen. Neuer Fliesenspiegel, Doppelwaschbecken, Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Dampfdusche: Abhängig von den persönlichen Vorlieben und der Größe der heimischen Nasszelle kann die Modernisierung eines Badezimmers durchaus ins Geld gehen und fünfstellige Beträge kosten. Doch in die Sanierung des Badezimmers investiertes Geld ist gut angelegt: Vom Wohlfühlfaktor einmal abgesehen, steigert sie auch den Wert der Immobilie.

Ein Fünftel über das Dach, ein Drittel über die Außenwände: Schlecht gedämmt sorgen die sprichwörtlichen vier Wände für einen massiven Verlust von Heizungswärme. Um die unnötigen Kosten zu senken, braucht es dann und wann eine neue Außendämmung – üblicherweise in Form eines Wärmedämmverbundsystems aus Hartschaum oder Mineralfaserplatten. Etwas kostspieliger, dafür in puncto Fassadengestaltung flexibler, sind sogenannte Vorhangfassaden. Je nachdem, für welche Variante sich Eigentümer entscheiden, und wie viel Außenfläche neu gedämmt werden muss, ist mit Kosten von 20.00 bis 30.000 Euro zu rechnen. Doch das ist ein lohnenswertes Unterfangen, von dem Hauseigentümer noch lange profitieren: Eine Lebensdauer von 40 Jahren ist für eine Außenwanddämmung durchaus realistisch.

Sie bietet einen dauerhaften Stellplatz für das Auto, Abstellfläche für alles, was im Haus keinen Platz mehr findet, und erspart im Winter das morgendliche Eiskratzen, mitunter senkt sie sogar die Kosten für die Fahrzeugversicherung: die Garage. All diese Vorteile haben allerdings ihren Preis. Wer für die neue Unterstellmöglichkeit einen Maurer beauftragt, der muss auch hier Kosten im fünfstelligen Bereich einkalkulieren. Wem das zu teuer ist, der kann alternativ auf eine massive Fertiggarage zurückgreifen, die oft einige tausend Euro weniger kostet. Soll es noch etwas günstiger werden, bleibt als Alternative immer noch der Carport – den gibt es schon ab wenigen hundert Euro im Baumarkt zu kaufen und eignet sich am ehesten für Gebrauchtwagenfahrer. Denn in puncto Sicherheit kann er mit einer Garage nicht mithalten und bringt daher auch keine Kostenersparnis bei der Versicherung.

In vielen Haushalten ist die Küche Herzstück der eigenen vier Wände und Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens – entsprechend komfortabel darf sie sein. Vom Modell „Eiche rustikal“ zur neuen Traumküche: Wer sich entscheidet, den Kochbereich neu einzurichten, der kann das nach Belieben auf seinen Geldbeutel abstimmen. Neue Küchenmöbel gibt es schon für wenige Tausend Euro beim Möbelhändler. Gerade dann aber, wenn es eine langlebige Einbauküche mit viel Platz sein darf und die alten Stromschlucker modernen und energiesparenden Elektrogeräten weichen sollen, tun Wohneigentümer gut daran, etwas mehr Geld in die Hand zu nehmen. Immerhin soll die neue Küche noch viele Jahre Freude bereiten.

Wenn es draußen stürmt und schneit, soll es daheim warm und gemütlich sein. Gut, wenn das Heizen dann kein schlechtes Gewissen macht. Umweltschonend und in den laufenden Kosten möglichst günstig: Wer solche Anforderungen an seine neue Heizungsanlage stellt, der kommt nicht umhin, etwas mehr Geld zu investieren. Biomassekessel wie eine Pelletheizung etwa haben einen stolzen Preis von bis zu 25.000 Euro – dafür aber sparen Eigenheimbesitzer langfristig. Das lässt sich von einer Öl- oder Gasheizung, die in der Anschaffung nur halb so teuer sein mag, nicht unbedingt behaupten. Solarthermieanlagen, die auf Sonnenenergie setzen, sind zumeist als ideale und vor allem umweltschonende Ergänzung zum Haupt-Heizsystem geeignet und in puncto laufenden Kosten günstig. Elektro- oder Infrarotheizungen taugen der hohen Stromkosten wegen allenfalls als Übergangslösung.

Der Stromverbrauch deutscher Haushalte hat sich durch den Einzug immer weiterer Elektrogeräte in den vergangenen Jahrzehnten vervielfacht. Wer eine unsanierte Bestandsimmobilie wie das CHECK24-Beispielhaus aus den 90er Jahren erwirbt, muss damit rechnen, dass Leitungen, Steckdosen und Lichtschalter dem heutigen Stromverbrauch nicht gewachsen sind. Um einer Überlastung des heimischen Stromnetzes vorzubeugen, sollte die Elektroinstallation erneuert werden – nach Möglichkeit noch vor Bezug des Hauses, auch wenn das zusätzliche Kosten im fünfstelligen Bereich bedeutet. Wer schon längst in die eigenen vier Wände eingezogen ist, sollte spätestens dann, wenn die Renovierung einzelner Räume ansteht, auch an den Elektriker denken.